Онлайн-бухгалтерія для короткострокової оренди
Автор Аґнєшка Саладра, дипломований бухгалтер
Здаєте апартаменти подобово через Booking, Airbnb чи власний сайт і губитеся в комісіях, рахунках та ставках податку? Наша бухгалтерія для короткострокової оренди охоплює розрахунок доходів з кожного бронювання, комісій платформ і витрат на обслуговування, щоб ви були впевнені, що податки пораховані правильно і в термін.
Це бухгалтерська фірма для апартаментів в оренду, яка діє повністю онлайн - без візитів до офісу і паперових документів. Досвідчений бухгалтер проаналізує вашу модель оренди, пояснить різниці між подобовою орендою і довгостроковою та подбає про податковий спокій протягом усього сезону.
Особи, що здають один чи кілька апартаментів подобово, яким упорядкуємо доходи з бронювань, комісії і витрати в одному місці.
Орендодавці через Booking, Airbnb і подібні сервіси, для яких порахуємо комісії платформ та доходи з кожного договору бронювання.
Підприємці, що ведуть короткострокову оренду в межах фірми, для яких порівняємо ryczałt і загальні засади та порахуємо обов'язки з VAT (ПДВ).
Послуги розміщення подобово, як правило, оподатковані ставкою 8% VAT (ПДВ), на відміну від житлової оренди. Визначимо ваші обов'язки і поведемо розрахунки.
Обліковуємо комісії, що стягуються платформами, та доходи з бронювань, щоб ви бачили реальний результат з кожного апартаменту, а не лише суми з переказів.
Визнаємо комунальні послуги, прибирання, оснащення й амортизацію, упорядковуючи витрати на обслуговування апартаментів згідно з чинними приписами.
Порівняємо ryczałt (єдиний податок) для послуг розміщення в певній ставці та загальні засади і представимо різниці, щоб ви свідомо обрали форму розрахунку.
Допоможемо врахувати курортний збір (opłata miejscowa), облік бронювань та питання касового апарата при індивідуальних гостях.
Досвідчений бухгалтер відповість на питання про подобову оренду електронною поштою і телефоном, без потреби візитів до бухгалтерської фірми.
Ви отримуєте постійного, досвідченого бухгалтера, який знає специфіку короткострокової оренди і веде ваші розрахунки повністю онлайн - без паперів і поїздок. Пояснюємо, чому послуги розміщення подобово обліковуються інакше, ніж довгострокова оренда, як врахувати комісії Booking і Airbnb та витрати на обслуговування апартаментів. Обслуговування ведемо польською та англійською, тож співпраця проста також для орендодавців, що приймають іноземців.
Перш ніж довірите нам розрахунки своїх апартаментів.
Подобова оренда - це, як правило, послуга розміщення, оподаткована 8% VAT (ПДВ), тоді як довгострокова житлова оренда буває звільнена від VAT. Відрізняються також питання ryczałt і формальних обов'язків. На консультації проаналізуємо вашу модель і представимо, як її обліковувати.
Платформи утримують комісії з кожного бронювання, тому дохід - це не лише сума, що надходить на рахунок. Обліковуємо як доходи з бронювань, так і комісії, а при послугах з-за кордону визначимо обов'язки з VAT (ПДВ). Завдяки цьому ви бачите реальний результат з кожного апартаменту.
Короткострокова оренда, що ведеться організовано і безперервно, зазвичай трактується як господарська діяльність і потребує реєстрації. Межа буває нечіткою і залежить від масштабу. Перевіримо вашу ситуацію і представимо обов'язки, які можуть вас стосуватися, щоб ви ухвалили рішення свідомо.
При розрахунку на загальних засадах зазвичай можна врахувати комунальні послуги, прибирання, оснащення, засоби чистоти чи амортизацію. Обсяг залежить від форми оподаткування і характеру видатків. Проаналізуємо ваші витрати і врахуємо їх згідно з приписами, дбаючи про правильний результат.
При обслуговуванні індивідуальних гостей може виникнути обов'язок обліку на касовому апараті, залежно від форми оплати і обороту. Це питання, яке варто визначити на старті. Перевіримо вашу модель розрахунків і вкажемо, які облікові обов'язки вас стосуються.
Для послуг розміщення ryczałt (єдиний податок) застосовується в певній ставці, а альтернативою є загальні засади з можливістю обліку витрат. Кожен варіант має інші наслідки. Порівняємо їх для масштабу вашої оренди і представимо розрахунки, а остаточне рішення про форму ухвалюєте ви.
Замовте безкоштовну консультацію - розглянемо вашу ситуацію, порахуємо обсяг і подамо конкретну пропозицію під ваш бізнес. Без зобов'язань і прихованих витрат.
Замовити безкоштовну консультацію